北京二手房年尾一路走俏，交易量大幅上升

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　　伴隨樓市交易量的回暖，房價也在穩(wěn)步攀升，甚至在歲末還有報道稱二手房，“一夜?jié)q價70萬”，“半年漲價150萬”等信息，雖然最終被中原地產、鏈家地產等中介機構否定，但房價在上漲卻是不爭的事實。根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統計，2012年北京二手住宅成交均價為24594元/平米，比去年的房價上漲了8%，房價創(chuàng)歷史新高。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上半年剛性購房需求的集中釋放，以及下半年改善型購房需求的接棒，使得今年的購房需求持續(xù)旺盛，需求的旺盛也進一步增強了業(yè)主出售房源的意愿，由于二手住宅市場整體供不應求，面對需求量的增長，業(yè)主紛紛提高報價，推動了二手房價的持續(xù)上漲。

　　市場參與方情形各異

　　在購房者急于入市的同時，不少業(yè)主看著上漲的房價，不斷調高預期，惜售情緒較為明顯，同時議價空間也急劇壓縮。事實上，限購政策的持續(xù)從嚴和前期的二手房價格上漲也使得業(yè)主出售的機會成本增加，具體表現在部分業(yè)主的掛牌價格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續(xù)上漲，也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。據鏈家地產市場研究部統計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達到谷底，但隨后出現反彈。

　　雖然不少業(yè)主惜售高價待沽，但此時的市場足以讓經紀人眉開眼笑，和去年此時市場“冰封”，到處找客源相比，今年的經紀人工作顯然輕松得多，收入也隨之水漲船高。某機構內部人士透露，去年不少經紀人平均每月的收入在4000元左右，今年平均在8000-10000元左右。而張旭表示，經紀人的收入一般都是按照銷售業(yè)績的一定比例來提成。今年以來，

　　由于成交量和房價都出現增長，經紀人的平均收入較去年大約增長了30%左右。

　　2013房價或將小幅上漲

　　對于明年的房價，胡景暉告訴記者，目前房價持續(xù)上漲的態(tài)勢仍將在明年持續(xù)，如果樓市調控放松，房價仍將面臨報復性上漲的風險，所以2013年限購限貸的樓市調控政策仍將從嚴執(zhí)行。

　　胡景暉表示，明年樓市調控放松的可能性不大，首次置業(yè)的剛性購房需求，以及改善型置業(yè)升級需求仍將是樓市的兩大需求，所以在沒有嚴厲的政策出臺的前提下，成交量將與今年基本相當。在供應方面，近兩年住宅用地成交量的大幅萎縮，將導致明年新房市場的供應量稍顯欠缺，部分購房需求將流向二手房市場，二手市場，尤其是城市核心區(qū)市場供求矛盾的激化，將給2013年二手房價的上漲帶來巨大壓力。但明年在增加樓市供應方面，管理層或將通過相關的制度、政策、稅收等手段，促使目前存量房市場中大量的空置、閑置的“黑燈房”供應到市場中來，來緩解目前住宅市場供不應求的市場局面，供應量的增加將緩解房價上漲的壓力，雖然明年房價仍將保持小幅上漲。