2015房地產估價師《經管與管理》備考試題（16）

　　1、下列屬于房地產開發(fā)直接投資的是（　 ）。
　　A．購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
　　B．購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
　　C．購買房地產抵押支持證券(MBS)
　　D．購買一座正在運營的高爾夫球場
　　答案：d

　　2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的（　 ）債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。
　　A．房地產企業(yè)債券
　　B．個人住房抵押貸款
　　C．房地產企業(yè)抵押貸款
　　D．金融機構長期融資
　　答案：b

　　3、房地產投資的（　 ）特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能夠得到稅收方面的好處
　　B．易于獲得金融機構的支持
　　C．能抵消通貨膨脹的影響
　　D．提高投資者的資信等級
　　答案：c

　　4、我國去年對房地產投資的宏觀調控政策,使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（　 ）。
　　A．政治風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險
　　答案：b

　　5、房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（　 ）。
　　A．變現(xiàn)風險
　　B．政策風險
　　C．利率風險
　　D．市場供求風險
　　答案：a

　　6、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（　 ）。
　　A．適應性
　　B．異質性
　　C．政策影響性
　　D．相互影響性
　　答案：c

　　7、房地產的經濟壽命是指物業(yè)開始使用至（　 ）的時刻。
　　A．收益為零
　　B．產生的收益超過其使用成本
　　C．凈收益為零
　　D．收益率小于基準收益率
　　答案：c

　　8、房地產最重要的一個特性是（　 ）。
　　A．不可移動性
　　B．適應性
　　C．異質性
　　D．壽命周期長
　　答案：a

　　9、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風險的房地產特性是（　 ）。
　　A．弱流動性
　　B．異質性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動性
　　答案：a

　　10、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為（　 ）。
　　A．基本建設投資，更新改造投資，房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資
　　B．國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯(lián)體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟
　　C．國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
　　D．建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資
　　答案：a

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