房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題1

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
　　D．還款資金來源通常是銷售收入

　　2．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　3．新設(shè)項目法人資本金籌措渠道不包括（ ?。?。
　　A．政府政策性資金
　　B．國內(nèi)外企業(yè)入股的資金
　　C．個人入股的資金
　　D．資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

　　4．進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ 　）。
　　A．債務(wù)融資成本分析
　　B．資金占用費分析
　　C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
　　D．擔(dān)保費分析

　　5．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
　　B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平
　　C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

　　6．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　7．不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ 　）。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設(shè)施維修費
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險費

　　8．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是（ ?。?。
　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用
　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

　　9．某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2．5，居住建筑密度0．4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ ?。?。
　　A．92500㎡
　　B．88800㎡
　　C．80000㎡
　　D．76800㎡

　　10．動態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（ 　）所需的時間。
　　A．經(jīng)營收入抵償全部投資
　　B．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C．凈收益抵償全部投資
　　D．凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

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