2015房估理論與方法要點：房地產的特性難以變現

　　難以變現也稱為變現能力弱、流動性差、弱流動性。變現能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉換為現金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現能力強；反之，稱為變現能力弱。對變現能力的理解，關鍵是注意“在沒有過多損失的條件下”。因為變現能力是與變現的價格相聯系的?？梢哉f沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要價格低到一定程度，總會有人購買?？梢姡绻麤]有價格的約束，任何商品都能很快變現。

　　房地產由于具有獨一無二、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發(fā)生，一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，房地產與股票、債券、黃金等相比，變現能力弱。當需要將房地產快速變現時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現；有時即使作了一定幅度的降價，在短期內也可能找不到買者。當然，對房地產擁有者來說，有時可以采取房地產抵押貸款的辦法來解決所需要的資金問題。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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