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2015房地產估價師復習資料：國有土地上房屋征收的程序
?。ㄒ唬M定征收補償方案
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。征收補償方案的內容包括房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間、補償方式、補償金額、補助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。
（二）組織有關部門論證
收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。主要論證內容包括建設項目是否符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，房屋征收目的是否符合房屋征收的條件，房屋征收范圍是否科學合理，補償方案是否公平等。
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對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。征收補償方案征求公眾意見結束后，市、縣級人民政府應當將征求意見情況進行匯總，根據(jù)公眾意見反饋情況對征收補償方案進行修改，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收入認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織召開聽證會進一步聽取意見。參加聽證會的代表應當包括被征收人代表和社會各界公眾代表。市、縣級人民政府應當聽取公眾意見，就房屋征收補償方案等群眾關心的問題進行說明。根據(jù)聽證情況，市、縣級人民政府應當對征收補償方案進行修改完善，對合理意見和建議要充分吸收采納。
（四）房屋征收決定
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經政府常務會議討論決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
?。ㄎ澹┡c房屋征收相關的幾項工作
1．組織調查登記。
2．對未進行登記的建筑物先行調查、認定和處理。
3．暫停辦理相關手續(xù)。
4．作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>
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