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2015年房地產估價師考試《制度與政策》：房地產拍賣
5.房地產拍賣
5.1 房地產拍賣及特征
5.2 房地產拍賣的條件
5.3 房地產拍賣的程序
5.4 房地產拍賣的注意事項
5.1 房地產拍賣及特征
概念
特征
房地產拍賣數(shù)量多、價值高
房地產拍賣法律性強
拍賣結束后續(xù)工作多
房地產拍賣業(yè)務的主要來源
抵債
抵押
政府部門委托
法人委托
自然人委托
5.2 房地產拍賣的條件
標的應具備的條件
法律法規(guī)禁止轉讓的房地產不得拍賣
以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發(fā)建設的，應當符合國家可轉讓條件
以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批準，只理出讓手續(xù)，或上繳土地收益
集體所有土地上建成的房屋拍賣應符合法律法規(guī)的買賣或轉讓條件
下列劃撥用地不可拍賣
抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意
競買人的條件
中國境風自然人、法人和其他組織均可，但另有規(guī)定的除外
在國家允許范圍內，競買人可以是境外自然人或法人
集體土地上建成的房屋，
居住房屋的競買人中能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備房屋建設申請條件的人
非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者
超過此條件的，應當辦理集體所有土地征用手續(xù)
5.3 房地產拍賣的程序
接受拍賣委托
拍賣房地產標的調查與確認
接受委托、簽訂委托拍賣合同
房地產估價及拍賣保留價確定
發(fā)布拍賣公告、組織接待競買人
現(xiàn)場拍賣階段
產權過戶
【2006年真題】
房地產拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。 （ ）
【答案】×
5.4 房地產拍賣的注意事項
不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
房地產拍賣的價格評估
房地產拍賣登記及相關費用、稅費
在建工程拍賣應注意事項
建成在售房增拍賣應注意事項
破產企業(yè)房地產拍賣應注意事項
有瑕疵房地產拍賣的操作
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