房地產估價師：房地產轉讓公證常識

　　一、概述

　　公民或法人從房地產經營單位購得房產后，由于某種原因，需要轉售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產轉讓合同，經公證機關公證，并向市房地產權管理處申請房產權變更登記。當事人可以采用公證機關參與擬定的標準轉讓合同文本，也可以根據需要自行協(xié)商擬寫。當事人自行擬寫的房產轉讓合同應具備下列基本內容：雙方當事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼；《房地產證》編號；房產的座落位置（片區(qū)、幢、樓、單元）、面積；房產單位售價、總售價；房價款的交付方法（一次交付或分期交付）；房產交付日期；房產用途；違約責任、負責事由；合同生效條件（應規(guī)定經雙方簽字、蓋章并經公證機關公證后生效）等。

　　二、當事人辦理房產轉讓合同公證應當提供的材料

　　當事人申請辦理房產轉讓合同公證，應攜帶房產轉讓合同，填寫房產轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料；轉讓方應當提供下列材料：

　　1、轉讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等；

　　2、轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件；

　　3、代理人代為辦理房產轉&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明；

　　4、市房地產權管理處核發(fā)的（房地產證）；

　　5、全民所有制法人組織轉讓房產的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產的批準文件：“三資”企業(yè)和“內聯(lián)”企業(yè)法人轉讓房產的，提供載有董事會一致同意轉讓房產的書面決議（會議記錄）；

　　6、公證機關認為應當提供的其他材料。

　　受讓方應當提供的有關材料，與“房產買賣合同公證”中購買方齋提供的材料相同。

　　三、辦理公證應注意的事項

　　根據法律規(guī)定，當事人轉讓房產，辦理房產轉讓合同公證，應注意下列事項：

　　1、沒有房地產經營權的單位轉讓房產，必須委托經市政府批準成立的房地產交易所代理進行交易。

　　2、轉讓方必須領有市房地產權管理處核發(fā)的房地產證尚末領取房地產證的，不得辦理房產轉讓合同公證。

　　3、如果房產已作為抵押財產，在抵押期間，房產所有權人未經抵押權人明示同意，不得轉讓。

　　4、房產為數(shù)人共同共有的，轉讓房產須經全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉讓共有房產。

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