房地產(chǎn)OA投資管理系統(tǒng)

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　　泛普軟件在房地產(chǎn)投資管理包括：土地投標(biāo)競價(jià)管理;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析與經(jīng)濟(jì)評價(jià);房地產(chǎn)項(xiàng)目融資管理。這個(gè)階段的工作，是房地產(chǎn)企業(yè)整體項(xiàng)目投資與開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)最高的階段，依托的不僅僅是經(jīng)驗(yàn)，更是科學(xué)的測算和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪\(yùn)算預(yù)測。

　　n房地產(chǎn)的項(xiàng)目投資決策是一個(gè)多目標(biāo)、多因素的分析過程，是對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與收益權(quán)衡的結(jié)果。

　　n房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資分析與其他領(lǐng)域的投資并沒有本質(zhì)上的區(qū)別，作為投資，都是為了獲取最大投資收益。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的特性在于房地產(chǎn)行業(yè)特性-房地產(chǎn)項(xiàng)目關(guān)鍵因素特性和區(qū)域特性。

　　n房地產(chǎn)投資可研工作復(fù)雜度高：房地產(chǎn)投資管理過程，即經(jīng)濟(jì)評價(jià)過程涉及：政策與規(guī)范軸 + 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本軸 + 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收入軸 + 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方案軸四個(gè)核心軸的一個(gè)組合，每個(gè)軸內(nèi)的原始參數(shù)和中間參數(shù)彼此間有函數(shù)關(guān)系，這個(gè)測算過程復(fù)雜度極高。

　　n房地產(chǎn)投資本身極其依賴行業(yè)經(jīng)驗(yàn)：根據(jù)宗地基本信息，快速確定開發(fā)產(chǎn)品配比方案是完成投資可研的前提;對宗地所在區(qū)域及城市的研究、產(chǎn)品開發(fā)投資成本的構(gòu)成、銷售收入的預(yù)計(jì)以及項(xiàng)目融資支撐方案都直接影響到投資方案。

　　n在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期的各階段中，從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)想的提出到項(xiàng)目的評估決策是整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的核心，這一階段工作的“投資可研質(zhì)量”直接影響到項(xiàng)目整體投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　Ø 房地產(chǎn)OA項(xiàng)目投資管理系統(tǒng)完整的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)與可行性分析過程。提供科學(xué)客觀全面的地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性支撐;自動產(chǎn)生投資可研報(bào)告?；痉治霭ǎ悍康禺a(chǎn)投資決策、房地產(chǎn)投資成本分析、房地產(chǎn)投資收益分析、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)經(jīng)營投資分析、房地產(chǎn)銷售收入分析等。應(yīng)用投資分析系統(tǒng)，可以為房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)、可行性研究、投資評價(jià)到最后的投資決策及項(xiàng)目實(shí)施的全過程提供科學(xué)的預(yù)測及動態(tài)的分析，為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。

        系統(tǒng)特點(diǎn)

　　房地產(chǎn)OA投資管理系統(tǒng) 創(chuàng)造性的使專業(yè)的房地產(chǎn)前期人員1個(gè)月的海量專業(yè)運(yùn)算過程，變模板錄入?yún)?shù)，1天內(nèi)完成可行性研究報(bào)告的專業(yè)軟件后臺支撐的職業(yè)化測算集成。房地產(chǎn)投資測算過程是一個(gè)多維復(fù)雜函數(shù)關(guān)系的集合，極其容易出現(xiàn)運(yùn)算錯(cuò)誤。房地產(chǎn)OA投資系統(tǒng)封裝了這個(gè)運(yùn)算過程，精確無誤。

　　1)投資評估對象多樣性支持：適用于出售、出租、代建、商業(yè)地產(chǎn)等各種經(jīng)營項(xiàng)目，或多種方式混合經(jīng)營的項(xiàng)目用地報(bào)價(jià)分析、土地評估、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)及方案優(yōu)化等。

　　2)企業(yè)OA辦公系統(tǒng)高效的方案預(yù)優(yōu)化功能，快速確立合理產(chǎn)品配比方案：只需輸入土地面積、最高容積率、擬建產(chǎn)品價(jià)格以及單位造價(jià)等少量參數(shù)，利用線性規(guī)劃模型，在眾多約束條件下，可海量方案中迅速找出最具競爭力的土地報(bào)價(jià)方案。輸入規(guī)劃條件，模擬總平面布置方法，自動計(jì)算每種產(chǎn)品的容積率。

　　3)全自動化的計(jì)算過程與智能化的專家系統(tǒng)支持。只需輸入少量必要的數(shù)據(jù)，借助智能化的專家系統(tǒng)，軟件即可自動估算投資，形成產(chǎn)品開發(fā)成本，安排投資使用計(jì)劃、銷售計(jì)劃，計(jì)算銷售收入(回款計(jì)劃)及稅金，安排資金籌措計(jì)劃及融資方案優(yōu)化等各種輔助報(bào)表。即使對經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法不太熟悉的評價(jià)人員，也能在短時(shí)間內(nèi)掌握軟件和方法，達(dá)到專業(yè)水平。

　　4)完備的經(jīng)濟(jì)評價(jià)體系與豐富的報(bào)表生成。經(jīng)濟(jì)評價(jià)與方案優(yōu)化軟件瞬間生成全部報(bào)表;敏感性分析，單因素、多因素變化，內(nèi)容齊全;概率分析;臨界點(diǎn)分析;方案優(yōu)化功能。

　　5)個(gè)性化的評價(jià)應(yīng)用。系統(tǒng)自動產(chǎn)生的詳細(xì)數(shù)據(jù)，可根據(jù)需要任意修改，最大限度地滿足使用人員個(gè)性化要求或復(fù)雜項(xiàng)目的特殊需要。

　　6)智能化土地投標(biāo)報(bào)價(jià)與方案分析。

　　土地報(bào)價(jià)與方案優(yōu)化軟件模擬土地拍賣瞬間測算數(shù)百個(gè)報(bào)價(jià)方案指標(biāo)，自動計(jì)算，輸出結(jié)果能全面滿足土地報(bào)價(jià)決策需要。

　　->敏感性分析測算各影響因素變化組合的土地價(jià)格臨界點(diǎn);

　　->概率分析為您制定最佳的報(bào)價(jià)策略，提高土地報(bào)價(jià)的競爭能力。