學區(qū)房成二手房市場常青樹跌得慢漲得快

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         學區(qū)房跌得慢，漲得快

         據(jù)華邦地產(chǎn)的統(tǒng)計，整個10月份杭城二手房成交單價排名中，前兩名的單價都超過了4萬元。一套是文二新村一套46平方米的房源，另一套是崇文公寓一套134平方米的房源，兩者都是學軍小學求智校區(qū)的學區(qū)房。

         在成交單價前十中，只有柳浪新苑和新綠園公寓算是非學區(qū)房。其余為學軍學區(qū)房5套，求是學區(qū)房2套，安吉路學區(qū)房1套。

      “普通二手房漲價不是太明顯，去年單價跌了四千元，今年又漲回兩千元。”負責學軍小學片區(qū)的華邦地產(chǎn)資深業(yè)務經(jīng)理沈曉鋒說，但學區(qū)房去年略有下降后，今年迅速漲回來了，而且比去年還要高不少。

         面積越小總價越低的，越好賣

         仔細分析這個前十榜單就會發(fā)現(xiàn)，成交的學區(qū)房，小面積房源占了絕對優(yōu)勢。除了崇文公寓這套134平方米的房源外，其余成交學區(qū)房面積基本都在40~65平方米之間。

         對大多數(shù)學區(qū)房購房者而言，最需要的不是一套適合居住的房子，而是一個能為孩子提供上學的資格。

         沈曉鋒告訴記者，其實很多想來買學區(qū)房的人，之前都有住房且貸過款，因此，在成交的學區(qū)房中，買家有相當大的比例選擇了一次性付款。如此多的錢一投入就是七八年，也怪不得他們選擇總價越小越好。

        也正因此，學區(qū)房里，那些戶型偏小的房源就賣得特別快?！跋裎亩麓宓姆吭矗氖椒矫椎姆吭醋詈觅u，戶型好的單價可以賣到4萬元。”

         過了開學季，還是沒有變淡的跡象

         新杭州人小莫（化名），去年年底就開始看學區(qū)房。他選中了學軍小學的學區(qū)房文二新村。當時看的時候正處于樓市低谷期，單價只有3.3萬元。小莫覺得貴了，就沒下手。

        今年下半年，小莫又走進中介門店，要求看房。這次一看，價格已經(jīng)又上了一個臺階。看來看去，他以近3.9萬元/平方米的價格買了一套50平方米的小中套。

         沈曉鋒告訴記者，本來按之前的慣例，過了9月開學期后，學區(qū)房成交會變淡，但今年卻沒有淡下去的跡象。

         那到底是年初買合適還是年底買合適？沈曉鋒說：這得分情況。年初買，房源量比較多，價格也優(yōu)惠一些；等后面房價漲上去了，也許能促使一些高質量的房源拿出來，因此雖然價格會高一點，但有可能買到心儀的房源。

         你買的不是房子

         學區(qū)房，其實不是一個新話題。重點是：你買的其實不是房子，而是一個上名小學的資格。

      “我們當年不也是讀普通的小學，后來不照樣考上了好大學？”經(jīng)常聽到有人嘆息。但嘆息歸嘆息，手上有點錢的父母們還是咬著牙買下了這樣一套也許不會去住的房子。而沒錢的，也只能羨慕嫉妒恨了。

        買學區(qū)房的家長，除了讓孩子能如愿就讀名小學，還有一個觀念是：學區(qū)房絕對不會貶值。買入七八年后轉手，這個利潤甚至還是驚人的。

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