香港政府出臺新政策抑制炒房政策威力立竿見影

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        全球經(jīng)濟欲振乏力，外向型經(jīng)濟的香港，樓市卻反常地逆勢上揚。工薪階層買不起房已成為香港最嚴重的民生問題之一。梁振英7月上任，9月就推出了好幾條打樓市扶持市民買房的政策，但樓價卻依然故我連升5周，創(chuàng)下拋離1997年高峰逾16%的新紀錄。

        梁振英從競選時即承諾要實行“港人港地”政策，不久前也已指定兩塊土地，規(guī)定其上所建的1100套房屋只能賣給港人。與之相比，新政策的力度要遠遠勝出，因為它涵蓋了所有香港房屋，只要外地人買，就多付15%稅。

        這條政策預計將對香港豪宅市場產(chǎn)生較大影響，因為有統(tǒng)計稱香港近年來1/4以上豪宅交易量來自內(nèi)地客。而對于民生用房，象征意義恐怕更大于實際意義。如張成那樣在港工作而有買房需求的內(nèi)地人畢竟是少數(shù)。香港在2010年叫停了房地產(chǎn)投資移民，一般內(nèi)地人缺乏在港買民生房的實力和動力。

       香港中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰采訪時表示，新政策打擊下，內(nèi)地買家相信已經(jīng)“銷聲匿跡”。

       抑制炒房是香港幾屆政府共同的工作，新政策進一步加大了力度：不論港人還是外地人，在港買房后半年內(nèi)賣出的，征20%印花稅，半年至1年內(nèi)15%，1年到3年征10%。

        新政策威力立竿見影。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港10個型屋苑27日成交只有12宗，大減43%，是4個月以來的新低，而且更有一半錄得零成交。

        值得注意的是，為了民生，新政策不惜把矛頭指向商界，香港和海外公司在港買房的從此也要交15%印花稅。政策生效短短兩天內(nèi)，香港商界已經(jīng)發(fā)出連片抗議之聲。而之前香港媒體指責政府“親商”的聲音也為之一洗。

       香港一些商界議員表示，公司購買住宅用地也有正當理由，比如為職工添置宿舍，所以將向政府建議，若公司股東和董事全屬港人，應獲豁免征稅。

        對此，香港財經(jīng)事務及庫務局長陳家強表示，政府的房策目標是“希望我們樓市的需求、供應及交投都來自用家主導的市場”。發(fā)展局長陳茂波則說：“自住是民生問題，另一是投資需要，當供不應求時，要先照顧民生?！?/p>

        香港政府以高效著稱，樓市新政再次體現(xiàn)這一特點。梁振英上月初剛剛撥出政府用地，提高居民房屋供應量，發(fā)現(xiàn)打壓樓價效果不彰之后，果斷撇開掣肘出臺新政策。