時評：房地產行業(yè)走勢

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房地產行業(yè)走勢

8月12日，2015博鰲房地產論壇在海南正式開幕，論壇主題為“轉變時期的中國房地產”。此次論壇上，業(yè)內人士云集，精彩論點頻出。那么，業(yè)內人士都在關注什么，討論什么呢?本刊將精彩觀點一一為您呈現。

中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長 朱中一

2015年房地產銷售好于去年

自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，全年的銷售量肯定會好于去年。多數城市的房價會總體穩(wěn)定。房地產行業(yè)高增長、高利潤的時代已經過去。旅游地產方面，他認為，隨著人口結構的變化，今后的重點與難點是既有住區(qū)的適老化改造，同時新建小區(qū)必須按人均0.1平方米的要求配建養(yǎng)老服務設施。企業(yè)可以開發(fā)集居家養(yǎng)老、社區(qū)服務與機構養(yǎng)老為一體的復合型住區(qū)，或參與機構養(yǎng)老的開發(fā)建設與運營管理及服務。

保利地產副總經理兼華中華南董事長 余英

房地產市場一直以來都很艱難

中國房地產沒有上半場、下半場之分，也沒有黃金時代、白銀時代之分，對于快周轉的企業(yè)，房地產市場一直以來都很艱難。過去10年的房地產行業(yè)也并不是誰都能掙錢，好公司好產品繼續(xù)好，而不敬畏土地、不認真對待產品的公司危險性還是很大，“我沒有覺得10年前和今天的房地產形勢有多大變化，我認為依然還是很艱苦，我們還是需要很努力地做產品。”同時在余英看來，高周轉的房地產企業(yè)，基本利潤都不是暴利。“房企日子還都不好過，拿地稍微拿偏了一點，遇到調控、政策一打壓，銷售就相當難。”

高和投資董事長 蘇鑫

長跑時代的房地產是服務業(yè)

在企業(yè)負債高企，供需失衡導致銷售速度慢下來，同時金融支持不到位的時候，原來的“三高”短跑的玩法已經進行不下去了，必然要換一個賽道。“房地產市場進入了馬拉松時代。”在他看來，馬拉松時代有三個特點：以前是重資產，現在要輕資產;以前重視規(guī)模，現在注重創(chuàng)新;以前是粗放式經營，現在是精細化管理。蘇鑫稱，短跑時代的房地產是一個高周轉的制造業(yè)，長跑時代的房地產是服務業(yè)。而房地產能否從制造業(yè)轉型服務業(yè)，不光有壓力，同時也有“翅膀”，第一個翅膀就是移動互聯、互聯網+，第二個翅膀是金融+。

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長 任志強

不要把互聯網單純當做工具

互聯網+這個概念是把互聯網當成工具，也就是說傳統(tǒng)的產業(yè)如何利用互聯網這個工具去做一些事情。但最關鍵的是把房地產的思維概念改換了，而不是單純作為工具使用。任志強指出，互聯網最大的特點是動，而房地產的特點是不動，但是互聯網可以說改變了時間、空間和人與人之間關系的一系列問題。“你要用互聯網思維，就把它交叉進去。我想提醒大家的就是，如果我們都用互聯網思維的方式去想問題，你在房地產的任何一個傳統(tǒng)的環(huán)節(jié)上，都可能有充分利用互聯網的機會。”