承建單位(承包方)的合同管理有哪些主要內容

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承包方對承包合同的管理分為簽訂管理、履行管理和檔案管理三個環(huán)節(jié)。 
    (1)簽訂管理 
    承包方對合同簽訂管理，主要是對工程發(fā)包方的了解，對承包合同可行性的研究。主要內容是： 
    1)初步設計已經(jīng)審批，有持合格資質等級證書的設計單位設計的施工圖紙，有能滿足計算工程造價要求的設計文件。 
    2)已正式列入年度基本建設投資計劃。 
    3)施工所需的資金、發(fā)包方供應材料和設備已經(jīng)全部落實。 
    4)工程建設用地已經(jīng)批準，征用、拆遷已經(jīng)落實，施工用水電源和交通等條件已滿足施工需要。 
    5)在城市規(guī)劃區(qū)內建設工程，應符合城市規(guī)劃要求。 
    對上述情況未弄清楚前不能貿(mào)然簽訂合同。 
    (2)履行管理 
    承建單位在具體履行中的管理，主要有如下內容： 
    1)組織項目管理人員和各工程小組負責人學習合同條文和合同總體分析結果，使大家熟悉合同中的主要內容、各規(guī)定、各種管理程序，了解承包合同的責任和工程范圍，各種行為的法律后果等。使大家都樹立全局觀念，避免在執(zhí)行中的違約行為。同時使大家的工作協(xié)調一致。 
    2)將各種合同事件的責任分解落實到各工程小組或分包商。并對這些活動實施的技術的和法律的問題進行解釋和說明。 
    3)按施工合同規(guī)定的總工期，編制施工總制度計劃及季、月度進度計劃；按進度計劃組織施工；工程有脫期可能時，采取積極措施，確保合同工期。因發(fā)包方原因，造成的延誤工期，應及時辦理簽證，以便修訂合同工期。 
    4)參加施工圖交底，貫徹施工方案，根據(jù)承包合同規(guī)定的施工及驗收規(guī)范，自檢工程質量，接受發(fā)包方的質量檢驗，確保工程質量。根據(jù)設計變更，辦理變更簽證。 
    5）根據(jù)承包合同規(guī)定，保質、保量、如期供應由承包方供應的材料、設備；及時檢查、驗收、保管發(fā)包方供應的材料、設備，如按合同規(guī)定時間有延誤，應辦理延誤簽證，以便修訂合同竣工日期。 
    6)及時組織施工所需勞動力，保證合同工期。 
    7)按工程進度計劃，安排施工所需機械、動力設備、保證施工需要。 
    8)按照合同規(guī)定提供完整的竣工資料、竣工驗收報告，參加工程竣工驗收。 
    9)根據(jù)設計變更鑒證，及時提出增減預算；按合同規(guī)定和有關政策，及時調整工程造價；根據(jù)合同規(guī)定收取工程預付款及進度款辦理工程竣工結算、結清工程款。 
    10)按照合同規(guī)定，履行工程保修期內的各項義務。 
    11)有分包工程的，負責組織分包企業(yè)，按分包合同規(guī)定，保質保量如期完成分包工程任務。 
    12)建立定期和不定期的協(xié)商會制度。在工程建設過程中，業(yè)主與承包方之間，承包方和分包方之間，都應有定期的協(xié)商會。 
    (3)檔案管理 
    應按國家《檔案法》及有關規(guī)定，認真整理、移交檔案保管。 
    為了使承包合同管理實現(xiàn)科學化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，承包方應建立一套完整的合同管理制度。如工作崗位責任制度；承包合同企業(yè)內部會簽制度；審查批準制度；監(jiān)印制度；檢查和獎勵制度；統(tǒng)計考核制度；檔案制度等。