造價工程師案例分析復習要點：土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)

　　【提問】土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？計價教材中建設用地費屬于固定資產(chǎn)，但老師講課中說土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，這有點不理解。

　　【回答】學員fgrdasd1你好，您的問題答復如下：

　　建設用地是系指按照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定，建設項目征用土地或租用土地應支付的費用。包括:（1）土地征用及遷移補償費。（2）征用土地按規(guī)定一次性繳納的耕地占用稅；征用城鎮(zhèn)土地在建設期間按規(guī)定每年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；征用城市郊區(qū)菜地按規(guī)定繳納的新菜地開發(fā)建設基金。（3）建設單位租用建設項目土地使用權(quán)而支付的租地費用。《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配。”實際運用中劃分的不是很清楚，如自行開發(fā)建造廠房等建筑物時，不僅將相關(guān)的征用土地使用權(quán)的成本計入房屋建筑物成本，而且還將征用土地使用權(quán)的全部成本，依據(jù)房屋建筑物的折舊年限計提折舊，從而產(chǎn)生一系列的影響。因此學員考試中要按照相關(guān)考試科目教材規(guī)定去理解。

　　★問題所屬科目：造價工程師—建設工程造價案例分析

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發(fā)布：2007-06-29 14:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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