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物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)具體功能是什么
泛普軟件里有對維修資進得管理，不論是對小區(qū)房屋的維修資金管理，還是商場，寫字樓等等，泛普功能之強大，可以很好地很輕松的去管理好。如果你正在找一個像這樣的軟件，推薦你使用泛普軟件，可以先不購買，建議你進官網下一個免費試用版先體驗一下
目前全國的維修資金收繳工作已經進行近二十年，并逐漸擴展到縣級城市，維修資金金額巨大，如何收繳、管理、使用這一筆資金是一個系統(tǒng)的工程。
這幾年，全國出現了各種各樣的問題。各城市未繳、漏繳、占用、挪用乃至侵占或者根本沒有進入規(guī)定賬目管理體系等問題在全國各地不時暴露，因為房屋維修資金引起的糾紛越來越多。這是一個新生事物必然經過起步、發(fā)展、改進、成熟的階段，我國的房屋維修資金的管理模式也逐漸走向信息化規(guī)范管理模式。
一、物業(yè)房屋維修資金的特殊性
房屋維修資金的先天性質決定了它的特殊性：
(1) 數額巨大，管理項目復雜：按統(tǒng)計部門的資料保守估算，全國專項維修資金高達數千億，這些資金的管理不僅僅是銀行戶上一個數字，它的日常管理是一個復雜的系統(tǒng)工程，每個環(huán)節(jié)相對獨立又互相聯(lián)系。
(2) ?？顚Ｓ茫悍课菥S修資金是房屋保修期滿后維修保養(yǎng)用的，是房屋的養(yǎng)老金，對使用對象有著嚴格的控制，使用申批嚴格。
(3) 歸屬全體業(yè)主共有，按比例分攤：房屋維修資金由業(yè)主在購買房屋時，按照房屋面積或購房款的一定比例繳納，集中統(tǒng)一管理，使用時針對房屋不同的狀況按比例進行分攤。
(4) 不可跨行政管理地區(qū)管理和使用：這是房地產管理行業(yè)的性質決定的，一幢房子的維修資金只對針對本幢房子使用，不能跨地區(qū)。
(5) 可增值，計息到戶，不夠續(xù)繳：維修資金可以增值，并將增值部分按比例分攤到戶，這樣才能持續(xù)使用，目前我國對維修資金的增值方式有嚴格控制，維修資金的增值狀況不容樂觀。
(6) 安全第一，政府監(jiān)管，不可挪用：因為是業(yè)主房屋的養(yǎng)老金，資金的安全性始終是第一位，因此資金每一個環(huán)節(jié)都要嚴格控制，在管理上就會非常繁瑣。
(7) 依隨房屋建立，屬于房地產管理中的必須要件：房屋維修資金是由業(yè)主在購賣房屋時繳納，屬業(yè)主所有，錢隨房走，因此不論房主怎么變，都要隨房屋的產權的轉移而轉移，只有在房屋滅失時才能將資金退還給業(yè)主。因此個人房屋維修資金賬面就不可能像銀行賬戶一樣任意支取。
二、信息化管理系統(tǒng)建設的必要性
維修資金的管理是一項復雜的系統(tǒng)工程，每一環(huán)節(jié)既相互獨立又相互聯(lián)系，在業(yè)務辦理中需查詢大量的資料和數據，若沿用過去的管理方法和手段已不能適應新時期對該資金管理的客觀需要，運用新的管理模式和管理系統(tǒng)已成為歷史的必然要求。因此需要先進、結構合
理、功能全面的“物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)”軟件和信息化平臺，信息化管理手段才能使維修資金得到良性發(fā)展。
維修資金管理過程涉及到房管部門、房地產開發(fā)商、銀行、業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司。可以說，這些單位，除業(yè)主外，對這筆數額不菲的資金都抱有不同的目的，之間的利益關系造就了現在維修資金管理多樣性。因此，軟件不但要遵循基本原則(數據安全性、一致性、反應速度快、易操作、維護性、系統(tǒng)兼容性)，還要能達到對多個部門管理的統(tǒng)一規(guī)范
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