機(jī)遇和挑戰(zhàn)主要來(lái)自以下幾方面：

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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，二十多年來(lái)，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也高速發(fā)展，每年創(chuàng)造數(shù)萬(wàn)億元的產(chǎn)值。
從觀念上看，先從沿海再到內(nèi)地，人們逐漸接受房產(chǎn)作為商品的屬性，愿意購(gòu)買房產(chǎn)這一最大的消費(fèi)品。
從房產(chǎn)開發(fā)和管理的形式來(lái)看，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)呈現(xiàn)出多樣性，體現(xiàn)在物業(yè)類型的多樣性和服務(wù)內(nèi)容的多樣性。
從設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、營(yíng)銷、物業(yè)管理的水平來(lái)看，現(xiàn)階段中國(guó)大陸處于發(fā)展階段，專業(yè)水平尚需強(qiáng)化，已經(jīng)出現(xiàn)了較完整的配套服務(wù)商，形成專業(yè)化分工的格局。
從法制化管理的角度來(lái)看，法律法規(guī)尚需完善。
從行業(yè)特征來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)形成，境外許多知名企業(yè)紛紛進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
從公司的起源來(lái)看，大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司是國(guó)營(yíng)企業(yè)，但民營(yíng)企業(yè)正在興起，成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要力量。
房地產(chǎn)業(yè)的興盛時(shí)期到來(lái)了——這是房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)產(chǎn)業(yè)前景的共同認(rèn)識(shí)。
　　　住宅建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)中的主流，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面將起到日益明顯的作用。在未來(lái)的十幾年中我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)將面臨更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，這些機(jī)遇和挑戰(zhàn)為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的發(fā)展前景。
　　　這些機(jī)遇和挑戰(zhàn)主要來(lái)自以下幾方面：
城市化水平穩(wěn)步提高對(duì)住宅形成巨大需求
到2010年我國(guó)城市人口將達(dá)到6.1億，為滿足這些新增城市人口的住房需求，每年就需要新建住宅3.27億平方米。
流動(dòng)人口增長(zhǎng)對(duì)住宅形成巨大需求。
例如在北京這樣的國(guó)際化大都市，國(guó)內(nèi)外流動(dòng)人口將成為住宅需求的生力軍。
居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化對(duì)住宅形成巨大的需求。
我國(guó)城鎮(zhèn)居民已經(jīng)進(jìn)入了由溫飽型消費(fèi)向小康型消費(fèi)的轉(zhuǎn)變時(shí)期。人民生活水平的逐漸提高，因而對(duì)改善居住條件的需求非常迫切。
舊城改造的速度加快，安置居民需要大量住宅。
改革深化與市場(chǎng)發(fā)展刺激了對(duì)住宅的需求。
　　　政府為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，出臺(tái)了一系列深化住房制度改革和啟動(dòng)住宅消費(fèi)的措施，這也促進(jìn)了住宅的需求。其中最主要的措施有：
　取消福利分房，實(shí)行住房分配貨幣化；
　開放住房二級(jí)市場(chǎng)，以存量住房流動(dòng)帶動(dòng)增量住房消費(fèi)；
　下調(diào)存貸利率，以抵押信貸擴(kuò)大當(dāng)前住房消費(fèi)。
　　　據(jù)此推算，在未來(lái)的十幾年中，每年需新建城鎮(zhèn)住宅超過(guò)5億平方米，這是房地產(chǎn)業(yè)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。鄭州OA軟件資訊