開發(fā)項目開發(fā)成本分析及估算

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開發(fā)項目開發(fā)成本分析及估算
    （一）、開發(fā)成本分析
    由于整個開發(fā)建設(shè)項目所需資金與住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，故在估算之前，必須先確定住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

    1、住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見下表：
    2、公建配套服務(wù)設(shè)施，室外附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見下頁表：
    3、建設(shè)項目開發(fā)成本估算：
    根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅商品房及獨(dú)立式停車庫其建筑安裝單價構(gòu)成分析見下頁表：


    公建配套設(shè)施用房，室外附屬設(shè)施，室外工程建設(shè)成本分析見下表：

    4、項目開發(fā)所需建設(shè)成本具體估算過程：
    A、土地費(fèi)用
    A1、土地出讓金： 3675萬元
    A2、地塊動拆遷費(fèi)用
    3000*1200=6300萬元
    小計： 9975萬元
    B、主體工程建設(shè)費(fèi)
    B1、住宅商品房
    地下工程：49800 M2*220元/M2=1095.6萬元
    結(jié)構(gòu)：49800M2*600元/M2=2988萬元
    建筑：49800M2*145元/M2=722.1萬元
    機(jī)電安裝：49800M2*440元/M2=2191.2萬元
    開辦費(fèi)：49800M2*35元/M2=174.3萬元
    小計：7171萬元
    B2、獨(dú)立式地下停車庫
    地下工程：4760M2*2800元/M2=1332.8萬元
    結(jié)構(gòu)工程：4760M2*0=0
    建筑：4760M2*70元/M2=33.3萬元
    機(jī)電安裝：4760M2*195元/M2=92.8萬元